Kako Kupiti Hišo: Koraki In Nasveti, Ki Vas Bodo Vodili Skozi Postopek

2024 Avtor: Francis Oldridge | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 20:43

Nakup prvega doma je lahko zastrašujoča izkušnja. Zelo enostavno vas ujame trenutek in pusti, da prevzamejo vaše impulze. Preden sploh pomislite, da bi začeli iskati morebiten prvi dom, je pomembno, da race spravite v vrsto in se finančno in psihično pripravite na naloge, ki jih čakate. Spodaj najdete nekaj zaporednih nasvetov, ki vam bodo pomagali, da se pripravite na prihodnost.

Izplačajte svoj dolg in zgradite nujni sklad

Lastništvo doma je veliko dražje od najema, četudi bo vaše mesečno plačilo podobno ali cenejše od tistega, ki ga plačate za najemnino. Ko ste lastnik doma, ste odgovorni za vse vzdrževanje in ti stroški se lahko hitro seštejejo. Če imate od treh do šestih mesecev stroškov v sili, boste pripomogli k nepričakovanim stroškom, ki se bodo v določenem trenutku zagotovo pojavili.

Ugotovite, koliko hiše si lahko privoščite

Preden sploh začnete gledati domove in se čustveno navezati, preverite svoj mesečni proračun in ugotovite, koliko si lahko privoščite. Ne pozabite v svojem proračunu pustiti prostora za druge mesečne stanovanjske stroške, kot so HOfees, davki, zavarovanje in drugi mesečni stroški, ki ste jih morda spregledali kot najemnik (in ne samo za vse novo pohištvo in drugo opremo, ki jo želite). Finančni strokovnjaki predlagajo, da vaši mesečni stroški stanovanja ne presegajo 25% mesečne plače za odhod domov.

Prihranite za polog

Plačilo gotovine za dom najverjetneje ni mogoče, zato bi morali načrtovati prihranek za polog v višini 20% ali več, s čimer se boste izognili plačilu zasebnega hipotekarnega zavarovanja, ki ščiti hipotekarno družbo, če ne morete izvedite plačila in končajte z zaprtjem. Zasebno hipotekarno zavarovanje običajno stane 1% celotne vrednosti posojila in se doda mesečnemu plačilu.

Prihranite za zapiranje stroškov

Kupci stanovanj so poleg vašega pologa odgovorni tudi za stroške zapiranja, ki v povprečju znašajo približno 3-4% nakupne cene vašega novega doma. Te pristojbine plačujejo pomembne korake v postopku nakupa stanovanja in običajno vključujejo cenitev, inšpekcijski pregled stanovanja, kreditno poročilo, odvetniške storitve in zavarovanje lastnika stanovanja.

Pridobite vnaprej odobreno posojilo

Ko prihranite za polog in stroške zaprtja ter vzpostavite svoj nujni sklad, je čas, da z ostalimi 80% opravite s pogovorom s hipotekarnim posojilodajalcem. Preden začnete iskati, se predhodno kvalificirajte za posojilo in si oglejte rok za odobritev pisma o predhodni odobritvi. Vnaprejšnja odobritev prodajalcem pokaže, da ste pred drugimi in resnim kupcem, kar vam lahko koristi na konkurenčnem trgu. Da bi bil posojilodajalec vnaprej odobren, bo moral preveriti vaše finančne podatke in nato posojilo predložiti v predhodno prevzemanje.

Poiščite dom na prodaj v svojem cenovnem razponu

Dandanes večina kupcev najde domove po spletu ali kupuje prek nepremičninskega posrednika. Če naredite oboje, lahko poenostavite postopek iskanja. Poiščite domove, ki so vam všeč, in jih nato pošljite svojemu agentu, da bodo bolje razumeli, kaj dejansko iščete, namesto da bi zapravljali čas, da bi vam pokazali domove, ki ne ustrezajo vašim merilom.

Raziskovanje sosesk

Ko najdete nekaj domov za prodajo v svojem cenovnem razredu, ne naredite napake, če odločitev utemeljite izključno na nepremičnini. Domači kupci bi morali biti pripravljeni na kompromise glede stanja in velikosti doma, ne pa glede kakovosti soseske in oddaljenosti od šol (kjer sodelujejo otroci), zato pri odločitvi upoštevajte kakovost soseske in lokacijo. Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga z informacijami o stopnjah kriminala in kakovosti šol v vaši bližini.

Udeležite se odprtih hiš

Ko izberete nekaj sosesk, se prepričajte, da se udeležite nekaterih odprtih vrat. Poiščite domove, ki so naprodaj, tudi če dom ni ravno tisto, kar iščete, saj je to odličen način, da izveste več o tem območju. Ko boste sčasoma našli svoj sanjski dom, boste vedeli, kako se vaš kraj primerja z boljšimi ali slabšimi domovi v tej soseski.

Dajte konkurenčno ponudbo

Takrat pride v poštev predhodno odobreno posojilo. Zanesite se na strokovno znanje vašega nepremičninskega posrednika, da se boste lažje odločili, koliko bi morali ponuditi. Prosite svojega agenta, da vam pomaga zagotoviti, da je vaša ponudba konkurenčna, vendar tudi v okviru vašega proračuna in vrednosti doma. Upoštevajte personalizirano pismo s svojo ponudbo, saj vam lahko pomaga izstopati med več ponudbami.

Pripravite se na zaključek

Ko prodajalec sprejme vašo ponudbo, se začne postopek zaključevanja. Povprečni postopek zapiranja traja več kot 40 dni, kar vam omogoča dovolj časa, da se lotite zaključnih predmetov. Vaš agent bo določil preostale korake od pregleda doma do zadnjega navodila. Preden jih podpišete, preberite vse dokumente in prosite svojega agenta, naj pojasni vse, česar morda ne razumete popolnoma.