Kako Postati Gostitelj Airbnb-a, Ki Zasluži Ocene S 5 Zvezdicami

2024 Avtor: Francis Oldridge | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 20:43

Airbnb je dejansko postal del potovanj v 21. stoletju. Če ste lastnik stanovanja, hiše ali RV-ja, lahko vsa svoja potovanja financirate z oddajanjem lastnega prostora. Tukaj je opis, kako postati gostitelj Airbnb.

Bodite temeljiti, pošteni in natančni

Tako kot prodaja hotelske sobe je tudi pri dobrem Airbnb seznamu ključ poštenost in natančnost. Upravljajte pričakovanja gostov. S kritičnim očesom preberite in preberite svoj seznam do vsega, kar se vam zdi zmedeno. "Kuhinja" na primer različnim ljudem lahko pomeni različne stvari. Ima vaša dobesedno vse večje naprave ali je toaster, majhen umivalnik in mini hladilnik?

Poudarite vse lastnosti, tudi na videz manj pomembne. Če ponujate brezplačne gurmanske kavne stroke, rjuhe iz egiptovskega bombaža s številom niti, hišnim ljubljenčkom prijazen prostor in ogrevana tla v kopalnici, vse to vključite v svoj opis. Tudi v napol priljubljenih turističnih destinacijah bi lahko konkurirali na stotine podobnih seznamov. Po čem izstopa vaš?

Slika je vredna tisoč rezervacij

Podroben opis je seveda ključnega pomena za odličen seznam Airbnb, toda ljudje smo vizualna bitja - še posebej, ko gre za potovanja. Ne povejte nam, kako izgleda vaš čudovit apartma v središču Tokia; pokaži nam. Posnemite široke, svetle, dobro sestavljene posnetke vseh prostorov, ki bi jih gostje lahko srečali. Spalnice so najpomembnejše, skupaj z vsem, kar naredi vašo lastnino posebno. To vključuje bazen, pogled na ocean ali bližnjo gorsko verigo.

Ne bodite preveč umetniški ali ustvarjalni. Popotniki lahko cenijo malenkosti (na primer sveže borovnice z vašega vrta), ko pridejo do vaše posesti. Pomembneje je ustvariti natančno, vabljivo celostno sliko celotnega prostora, ki ga zagotavljate. Če nimate časa, spretnosti ali opreme za odlične fotografije, najemite strokovnjaka. spodoben fotograf lahko zaračuna nekaj sto dolarjev za celotno sejo - strošek, ki bi ga zlahka zaslužili v dobrem mesecu rezervacij. Airbnb to lahko celo reši za vas in odšteje stroške od prvih nekaj oglasov.

Naj bo v bolnišnici čisto

Prva in najpomembnejša stvar vsakega gosta je čist prostor. Tega ni mogoče podcenjevati. Večina uglednih hotelov ima standard čistoče, imenovan "čiščenje v bolnišnici". Vaši gostje ne pričakujejo nič manj. Načrtujte, da boste najem Airbnb med vsako rezervacijo opravili temeljito čiščenje od zgoraj navzdol. Če se ne morete ali preprosto nočete vpletati v gospodinjski lopar, poiščite odlično služkinjo in jim preplačajte. To je tisto, česar ne želite poceni.

Potite majhne stvari

Razmišljajte kot luksuzni hotelir. Katere storitve tokenov ponavadi nudijo, da si gostje ostanejo v nepozabnejšem času? nekaj toaletnih potrebščin v velikosti potovanja, nekaj domačih piv v hladilniku in "varalnica", ki podrobno opisuje vaše najljubše restavracije, bare in stvari, ki jih lahko počnete, vas stane nekaj dolarjev na rezervacijo, vendar vam vse to pomaga v mislih vaših gostov. To skoraj vedno vodi do boljših pregledov na Airbnb.

Slabe ocene niso vedno slaba stvar

Ne nosijo ogrinjala, toda naša skupnost Superhost so gostoljubni superheroji. Izstopajo na en način: vsako podrobnost obravnavamo kot priložnost, da se počutite bolj dobrodošle.

Razstava A: Oded in Rachelina ljubezen do puščave pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. julija 2018

Slabe ocene so neizogiben del vsake transakcijske spletne strani (eBay, Amazon, Uber itd.). Razlika med dobrim gostiteljem Airbnb in odličnim je v tem, da jih znate izkoristiti v svojo korist. Najprej vedite, da lahko v sodelovanju z Airbnb odstranite nepoštene ocene. Če se na primer gost, ki poseduje pse, pritožuje, da je bila vaša 15-metrska prikolica Airstream premajhna za njihove pse - čeprav je v vašem opisu izrecno navedeno, da vaš najem ni prijazen do hišnih ljubljenčkov - lahko temu mnenju oporekate.

Po drugi strani pa bodo nekateri gostje upravičeno kritizirali vaš najem. Če se vljudno in premišljeno odzovete in pokažete, da ste si njihov komentar vzeli k srcu, lahko to zelo pripomore k humanizaciji vas in vašega seznama za prihodnje goste.

Spoznajte zakon

Na večini destinacij po svetu imate pravice do oddaje nepremičnine na Airbnb. Toda nekatera mesta - New Yorku in Tokiu mi pridejo na misel - padajo kladivo gostiteljem Airbnb. Splača se poznati pravo. Če menite, da je sivo tam, kjer živite, si kupite uro časa z nepremičninskim odvetnikom. Nekaj sto dolarjev, ki jih porabite za pravni nasvet, vam lahko prihrani na tisoče ali deset tisoč denarnih kazni.

Spoznajte tudi smernice IRS

Obsežna in zelo dolgočasna pravila IRS o počitniških najemih na spletnih mestih, kot je Airbnb, so zajeta v »Tema številka 415: Najem stanovanjskih in počitniških nepremičnin«. To je kratka različica: Obstaja posebno pravilo, če stanovanje uporabljate kot prebivališče in ga najamete za manj kot 15 dni. V tem primeru ne prijavite nobenega dohodka od najema in ne odštevajte nobenih stroškov kot najemnine.

V bistvu, če v koledarskem letu oddate stanovanje za 14 dni ali manj, vam tega dohodka ni treba zahtevati od davkov, prav tako pa tudi ne morete odšteti s tem povezanih stroškov.

Pričakujte najslabše, upam na najboljše

Večina ljudi je vestnih in obzirnih. Večina vaših gostov bo z najemom ravnala kot z lastnim domom, vendar pričakujte, da se bo majhna večina med treskanjem vašega Airbnb spremenila v šimpanze. Pri najemu in pri najemu bodo delali neizrekljive stvari, ki si jih nikakor niste mogli predstavljati. Najboljši način, da se na to pripravite, je, da svoj prostor oblikujete tako, da bo videti kot milijon dolarjev, ne da bi zapravili majhno bogastvo. Ne pretiravajte s svetlobnimi elementi po meri, dodelanimi ročno tkanimi brisačami in umetniško steno za preddverje po meri. Bottom line: ne okrasite svojega prostora Airbnb z ničemer, česar ne želite izgubiti.

Prepričajte se, da ste pravilno zavarovani

Airbnb se rad privabi gostitelje z njihovo "milijonsko" zavarovalno obljubo. Čeprav je to tehnično zagotovljeno vsem gostiteljem Airbnb, pokriva le strukturne poškodbe. Torej, če se eden od vaših gostov odloči za tridnevno ragerjo in zažge vašo luksuzno moško jamo in sistem za domači kino v višini 20.000 USD, jo lahko zamenjate sami. Politika Airbnb je zanesljiva varnostna kopija, vendar dvakrat poskrbite, da zavarovanje lastnika stanovanja krije vse, kar potrebujete, vključno s krajo ali škodo najemnikov.